南京二手房的价格空间，正在被疯狂积压！

看看蓝光黑钻公馆这套房，当初2.8万/㎡抢着买，现在1.59万/㎡就卖了，直接亏掉43%。这不是个例，南京好些小区二手房像被戳破的气球，价格直线往下掉。房东们心里苦啊，高价买进低价卖出，手机一刷全是这种扎心消息。

一、亏本卖房成常态，谁买谁肉疼

南京多个区域二手房"破发"已成普遍现象：

- 正方新城玖华府，2.6万买的房现在1.6万甩卖，亏36%

- 江核中交锦方，房东一次亏掉141万，总价缩水超三分之一

- 河西南嘉璟峰更狠，5万/㎡抢的房，3.95万/㎡就出手，每平米白扔1万多

就连河西南的高端盘金鼎湾和禧也撑不住，当初4.65万加装修包买入，现在4.86万成交，表面看赚了，其实算上装修费还是亏。

二、房子挂半年没人看，降价也没用

比价格下跌更惨的是根本卖不掉：

1. 库存压得喘不过气

全市二手房挂牌量冲到21.5万套，但常住人口才957万。对比成都2100万人挂27万套，上海2480万人挂22万套，南京明显"房多人少"。

2. 2000个小区三个月零成交

鼓楼滨江的锦绣江山东苑，78套房挂一年没动静，当初3.5万买的现在标价1字头；栖霞山的山语隽府挂1.9万/㎡，甚至还有1万出头的，照样无人问津。

3. 中介都不想推二手房

带看二手房佣金比新房低，中介自然优先拉客户看新房，二手房东连推销机会都变少。

三、新房降价抢客，二手房雪上加霜

开发商为了回款直接"掀桌子"：

- 中海观江樾从3.5万/㎡猛砍到2.3万/㎡，周边二手房东被迫从320万降价到279万

- 同样花300万，买家更倾向选带奢华大门、高得房率的新房，而不是老旧二手房

5月数据显示，二手房成交均价跌破2万大关，比去年又降13.2%。虽然成交8734套同比微增2%，但平均成交周期拉长到191天，说明买家砍价更狠、观望更久。

四、未来会好转吗？关键看这两点

1. 供应量能否控制住

3月底南京取消限售后，24小时内激增3000多套挂牌，但5月新增挂牌量减少21.6%，算是个积极信号。

2. 购买力何时回升

现在100-200万的刚需房占成交主力，60-90㎡小户型最抢手。只有等大家收入稳了、敢花钱了，市场才有望回暖。

眼下房东们只能咬牙硬撑。有业主自嘲："房子就像烫手山芋，握着烫手，扔了心疼。"市场回归理性过程中，那些配套差、供应大的区域，价格还可能继续挤水分。