近期淘宝司法拍卖平台吸引众多银行参与，相关热度持续攀升。据本报记者调查，绍兴银行举办的房产专场拍卖中，八月份共有46处住宅和商业铺面被推上拍，最终有12处成功售出。北京地区的房产拍卖同样表现出色，本报记者注意到，不少单价超过每平米10万元的房产顺利完成交易，部分成交金额甚至超过了预先评估的价值。

然而，务必留意各城市针对司法处置房产的购房约束各异。比如今年四月，北京市通告，司法单位在对外公布的竞拍信息里，须清楚说明，若参与者为个人，其家庭或本人需满足当地购房规定，否则将无法完成房产所有权的变更手续。而在一些其他地区，涉及司法拍卖房产的购买资格条件也存在区别。

平安银行拍卖别墅

单套总价逾亿元

最近，平安银行拍卖了两处价值都超过一亿元的豪宅，引起广泛关注。这两栋豪宅均属于平安银行特殊资产类别，具体是富力十二宫的5号和9号别墅，它们的起拍价分别是1点5亿元和1点89亿元。这两处房产的所有权人都登记为平安银行股份有限公司青岛分行，拍卖启动日期是9月10日。这同时也是淘宝司法拍卖平台上单栋别墅的最高成交记录。

按照拍卖要求，这个物品受到北京市当前购房、售房规定的制约，这个物品第一次过户到平安银行股份有限公司青岛分行之后，等到满足当地购房、售房规定能够进行第二次过户给买家时，或者当地政府取消购房、售房限制之后，平安银行股份有限公司青岛分行会配合买家，把这个物品立刻过户到买家名下，这个物品过户到买家名下之前，所有因这个拍卖物品产生的房产税、物业费、取暖费、空调费等所有费用，都由买家负责。

一位房产中介对媒体人员透露，富力十二宫在2015年时价格就达到了将近两亿元，当前拍卖的起拍价相当划算，但是，在记者提交稿件的时刻，这个拍卖的房产项目还没有人登记参与。

住宅楼和商铺同样常被法院强制出售，其中居民住房也是拍卖对象之一。绍兴银行在淘宝网司法拍卖平台上近期持续举办拍卖活动，八月份公布的四十六处房产或商铺里，最终成交了十二处，多数是商业用途的铺面。

绍兴银行相关说明中提到，该物品在经过司法判决确定用于抵偿债务之后，尚未完成产权转移登记流程，一旦本次拍卖程序获得通过，将会引发两轮的产权变更涉税事宜，买卖双方在办理产权过户手续时，所须依法支付的全部相关税收款项（涵盖但不限于增值收益税、土地增值收益税、房产交易税、凭证印花税等），其经济负担将完全由竞得者负责。由于当前已有租户，并且租户按时支付租金，购买方需自行与租户协商后续相关事务，因此引发的一切后果银行不承担责任，尽管存在不少约束条件，不过还是有多个铺位成功售出。

北京的房子也很抢手，朝阳区利泽西街8号院那套在拍卖，已经有四个人参与竞价，价格已经到1247万元了。据本报记者掌握的信息，购买北京市的司法拍卖房产，可在建设银行北京长安分行和工商银行北京富力城分行办理贷款业务，最高授信额度为成交金额的百分之五十和百分之六十，贷款利率分别为基准利率打九折以及基准利率，目前已有五十八人提交了贷款申请材料。

需要留意的是，法院处置的房产在扣除各项税款之后，若申请融资，还需缴纳保证金，该费用标准最低为借款总额的百分之二，通常为百分之三。

各地房产拍卖

限购政策不一

“3·17新政”实施后，北京市逐步推出了多项补充规定，房产司法拍卖首次被纳入购房限制范围之内。按照新规定，竞拍成功者需向住建部门提交购房资格的申请，待审核合格济宁房盟网，法院才能发放《协助执行通知书》（简称《通知书》），各区不动产登记机构会依据《通知书》依法完成产权登记流程。如果购房者在规定时限内无法通过资格审核，那么法院需要在《通知书》上写明“必须先通过购房资格审核，才能办理房产登记手续”这一要求，各区不动产登记机构将根据《通知书》和资格审核结果通知书来按规定处理房产登记。

此外，深圳、广州、厦门等地司法拍卖房同样要执行限购令。

西安在2017年6月28日公布的房地产调控措施里也清楚说明，经由法律判决、家庭成员之间赠予、遗产继承等途径获得的房产，还有申请退回的经济适用房，都不受这份通知的约束。去年岁末杭州相关部门也明确回应，法院强制执行的房产不包含在购房限制之内

除了房产，汽车拍卖也需竞买人注意是否符合购买资格。最近，灵宝市人民法院通过淘宝司法网拍平台拍卖的一辆京牌报废汽车，在一天内吸引了两万多名关注者，经历了752次竞价和416次延时，这辆车最初评估价只有350元，最终以64001元的价格成交，溢价达到了182.86倍，这一结果刷新了人民法院在淘宝司法拍卖网上五年来的两项全国记录，分别是延时次数最多和溢价率最高的纪录。

该平台负责司法拍卖的联络人向记者说明，带有号牌的司法拍卖车辆，特别是京牌车，并不常见，竞买人看重的都是车牌的身价，因为这类车可以带牌直接过户。

本报记者查看拍卖信息时注意到，多数车辆拍卖时未附带牌照，在必须进行车牌分配的都市，参与者需具备相应资格，且个人名下必须拥有指标才能参与竞拍。